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DETRAZIONE IVA PER ACQUISTI DA COSTRUTTORE

Scritto da Veirana Real Estate P.IVA 01394230096 Venerdì 18 Dicembre 2015 11:32
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ATTUALITÀ
16 DICEMBRE 2015
STABILITÀ, APPROVATO IL PACCHETTO SICUREZZACULTURA
Bonus di 80 euro mensili per gli uomini delle forze dell'ordine e la carta elettronica da 500 euro per i
18enni
È stato approvato dalla commissione Bilancio della Camera il
pacchetto di emendam6enti del governo alla legge di Stabilità
su cultura e sicurezza.
Sicurezza e cultura - Tra le principali misure del pacchetto, si
segnala l’introduzione di un bonus di 80 euro mensili per le
forze dell'ordine, comprese le Capitanerie di porto, escluse
dal testo del governo e rientrate grazie a un
subemendamento. Il contributo straordinario sarà di 960 euro
l'anno per una spesa complessiva di 500 milioni per il 2016.
Per tutti i ragazzi che compiranno 18 anni nel 2016, arriva una
carta elettronica con un importo di 500 euro da utilizzare per
teatri, musei, aree archeologiche, mostre, eventi culturali e
per l'acquisto di libri. Agli studenti dei conservatori e dei licei
musicali verrà assegnato un contributo una tantum di 1.000
euro per l'acquisto di uno strumento nuovo. Il limite
complessivo è di 15 milioni di euro.


BENI CULTURALI. Sono stati stanziati 30 milioni per ciascuno degli anni dal 2016 al 2019 per interventi di
conservazione, manutenzione, restauro e valorizzazione dei beni culturali.


CASA. L'Iva per l'acquisto di un'abitazione direttamente dal costruttore potrà essere scontata per il 50% dall'Irpef del
soggetto acquirente. Arriva il leasing: la banca o l'intermediario immobiliare si obbliga ad acquistare o a far
costruire l'immobile su scelta e secondo le indicazioni dell'utilizzatore, che se ne assume i rischi, e lo mette a
disposizione per un dato tempo verso un determinato corrispettivo che tenga conto del prezzo di acquisto o di
costruzione e della durata del contratto. Al termine, l'utilizzatore lo potrà riscattare. Viene inoltre previsto un ecobonus
per le spese sostenute per l'acquisto e l'installazione di dispositivi multimediali per il controllo a distanza degli
impianti di riscaldamento o climatizzazione.
Bancomat per microimporti- Anche per micro-importi, come il caffè al bar o il giornale all’edicola, potrà essere
utilizzatala carta di credito o il bancomat. L’obbligo di accettare pagamenti elettronici non trova applicazione “nei casi
di oggettiva impossibilità tecnica”. Per abbassare le commissioni dei pagamenti sotto i 5 euro è prevista
l’applicazione del regolamento Ue, licenziato a Bruxelles nei giorni scorsi.


IMU-TASI. Stop alla sanatoria delle delibere sui tributi locali adottate dai Comuni dopo il 30 luglio 2015. Lo prevede
un emendamento del Governo al Ddl Stabilità approvato dalla commissione Bilancio della Camera. Il testo della
Venerdì, 18 Dicembre 2015 - Direttore: Antonio Gigliotti
manovra licenziato dal Senato prevedeva che fossero validi gli aumenti dei tributi, nonché delle addizionali,
deliberati dai sindaci fino al 30 settembre.
AUTORE: REDAZIONE FISCAL FOCUS
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DEDUZIONI DEL 20% PER CHI COMPRA NEL NUOVO

Scritto da Veirana Real Estate P.IVA 01394230096 Mercoledì 07 Gennaio 2015 18:36
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5 Gennaio 2015

Locazioni: news per la deduzione del 20% del
compra-affitta


La nuova deduzione del 20% dedicata alla persone fisiche che hanno acquistato o acquisteranno dal 1° gennaio al 31
dicembre 2017 immobili di tipo abitativo nuovi e destinati alla locazione, viene limitata agli immobili che risultino
invenduti alla data del 12 novembre 2014, data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto.
Le linee guida dell’incentivo previsto dall'art. 21 del dl 12 settembre 2014, n. 133 (c.d. Decreto «Sblocca - Italia»),
durante la fase di conversione in legge hanno subito rilevanti modifiche, a partire dalle disposizioni iniziali che
prevedevano solo che gli immobili venissero ceduti direttamente dalle imprese di costruzione o derivassero da
ristrutturazione immobiliare.
Le delibere finali, infatti, ricomprendono tra le altre la clausola che gli immobili devono essere rimasti invenduti alla data
di entrata in vigore (12 novembre 2014) della Legge 164 di conversione, agevolando lo smaltimento dell’“invenduto” dei
costruttori. A far fede la data del rogito notarile essendo di nessun conto eventuali acconti versati.
Secondo quanto disposto dalla norma, è fondamentale che l’immobile, appaia tra le rimanenze di bilancio della ditta
costruttrice, affinché spetti la deduzione. La persona fisica intenzionata all’acquisto e che non conosce la situazione degli
immobili alla data suddetta, potrà essere messa a conoscenza del fatto che l’immobile sia un invenduto attraverso una
dichiarazione resa dal costruttore, consentendo così al potenziale acquirente di usufruire del bonus.
A tale limite, se ne aggiungono altri di non poco conto:
o l’immobile non deve trovarsi in zone omogenee classificate E, ai sensi del decreto del ministro dei Lavori pubblici n.
1444 del 2 aprile 1968 (parti del territorio destinate a usi agricoli);
o l’immobile non deve essere classificato o classificabile nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 ossia tra gli
immobili di lusso, signorili o di pregio;
o l’immobile deve conseguire prestazioni energetiche certificate in classe A o B ai sensi dell'allegato 4 delle Linee guida
nazionali per la certificazione energetica (decreto del ministro dello sviluppo economico 26 giugno 2009) o della
normativa regionale;
o il canone di locazione non deve essere superiore a quello indicato nelle convenzioni-tipo comunali ai fini del rilascio
del permesso di costruire (art. 18 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), ovvero non superiore al minore importo tra il
canone definito dagli appositi accordi effettuati in sede locale fra le organizzazioni dei conduttori maggiormente
rappresentative (art. 2, co. 3, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431) e quello stabilito per i contratti di locazione a
canone speciale (art. 3, co. 114, della Legge 24 dicembre 2003, n. 350);
o tra locatore e locatario non devono esistere rapporti di parentela entro il primo grado (genitore - figlio);
o l’immobile, entro sei mesi dall’acquisto o dal termine dei lavori di costruzione, deve essere dato in locazione per
almeno otto anni continuativi; tuttavia, il beneficio non si perde nel caso in cui la locazione si interrompa, per motivi
non imputabili al locatore, ed entro un anno venga stipulato un nuovo contratto.
La deduzione introdotta con la legge Sblocca Italia spetta nella misura del 20 per cento del prezzo di acquisto
dell’immobile nel limite massimo di 300.000 euro.
Autore: Redazione Fiscal Focus
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Locazioni: news per la deduzione del 20% del compra-affitta - fiscal-fo... http://www.fiscal-focus.info/fisco/locazioni-news-per-la-deduzione-de...
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